Sachverständige2018-11-06T13:42:03+00:00

Gutachten . Kaufberatung .

Was ist ein Gutachten
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Wertermittlung oder Gutachten?

Gutachten.

Ein vollständig ausgearbeitetes Gutachten unterscheidet sich erheblich von den meist kostenlos angebotenen Wertermittlungen verschiedener Anbieter. Diese Wertermittlungen dienen meist dem Zweck, einen Kunden für den Verkauf der Immobilie zu gewinnen. Ein Gutachten hingegen ist eine objektive und weitaus qualifiziertere Bewertung Ihrer Immobilie. Im Rahmen einer kostenlosen Wertermittlung Ihrer Immobilie, werden meist nur einige wenige Grunddaten Ihrer Immobilie erfasst. Individuelle Gegebenheiten wie Modernisierungen, im Grundbuch eingetragene Grunddienstbarkeiten wie Wege- und Leitungsrechte oder auch die Beurteilung der Mikrolage bleiben dabei unberücksichtigt. Doch gerade diese Elemente, machen den Wert der Immobilie mit Ihren individuellen Gegebenheiten aus. Dabei können sich schnell Wertabweichungen in Höhe von fünf- oder sechsstelligen Beträgen ergeben. Wer den genauen Wert seiner Immobilie kennen möchte, sollte auf ein qualifiziertes Gutachten eines Experten vertrauen. Die Inanspruchnahme kostenfreier Angebote und der falsch ermittelte Wert kann Sie im Nachgang teuer zu stehen kommen.

Gutachten

Leistungen .

Unsere Haupttätigkeit ist die Erstellung von Verkehrswertgutachten für bebaute und unbebaute Grundstücke. Daneben führen wir auch Kaufberatungen für Immobilienkäufer durch. Wir nehmen Ihre Wunschimmobilie vor der Kaufvertragsunterzeichnung genau unter die Lupe und weisen Sie auf Schäden und mögliche Risiken hin. Im Bereich der Bauschäden haben wir uns v.a. auf Feuchte- und Schimmelschäden spezialisiert und bieten auch in diesem Bereich qualifizierte Gutachten inkl. Messungen und Sanierungskonzept an.

Verkehrswertgutachten .

„Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.“ (§ 194 BauGB)

Im Sinne der gesetzlichen Normen erstellen wir Ihnen zuverlässige Verkehrswertgutachten für bebaute und unbebaute Grundstücke. Sofern Sie nur eine Werteinschätzung und kein ausführliches Gutachten benötigen, erstellen wir Ihnen auch sogenannte Kurzgutachten, die sich auf die reine Berechnung des Wertes beschränken.

Kaufberatung, Immobilienprüfung .

Ist der geforderte Kaufpreis gerechtfertigt?
Sie möchten sich Ihren Traum von der eigenen Immobilie verwirklichen und eine professionelle und fundierte Einschätzung haben, ob der geforderte Preis stimmt? Mit der fachkundigen Bewertung eines geprüften Sachverständigen für Immobilienbewertung sind Sie auf der sicheren Seite. Eines unserer Kerngebiete ist die qualifizierte Ermittlung von Immobilienwerten. Daher erhalten Sie von uns im Rahmen der Kaufberatung eine objektive Wertermittlung.

Sind Bauschäden vorhanden und wie können diese behoben werden?
Dank unserer Erfahrung kennen wir typische Schwachstellen an Immobilien und weisen Sie auf Mängel vorhandene oder typische Mängel hin. Sollte es sich um komplexe oder außergewöhnliche Mängel / Schäden handeln, ziehen einen speziellen Sachverständigen aus unserem Netzwerk hinzu. Gleichzeitig geben wir Hinweise und Vorschläge zur Mängelbehebung und eine Kosteneinschätzung. Unser Architekt ist u.a. auf die weit verbreiteten Feuchte- und Schimmelschäden spezialisiert und erstellt Ihnen auf Wunsch ein Gutachten mit Sanierungskonzept.

Energetische Bewertung – Energiekosten kalkulieren
Neben Bauschäden oder einem zu hohen Kaufpreis bergen vor allem Energiekosten hohe Risiken für Immobilienkäufer. Planen Sie Ihre Immobilie über Jahrzehnte zu bewohnen, summieren sich die Energiekosten auf ein sehr großen und oftmals stark unterschätzten Betrag. Unser Architekt ist ausgewiesener Experte im Bereich Energieeffizienz und berät Sie umfassend zur energetischen Substanz des Gebäudes. Dazu können wir auf Wunsch die jährlichen Energiekosten kalkulieren und mit Immobilien aus ähnlichen Baujahren vergleichen. Daneben beraten wir Sie auch gerne zu energetischen Sanierungsmaßnahmen und deren langfristige Rentabilität.

Feuchte- und Schimmelschadengutachten .

Feuchtigkeitsprobleme nehmen nicht zuletzt aufgrund der in der ENEV geforderten Dichtigkeit von Gebäuden erheblich zu. Die Schadenursachen sind vielfältig und die hieraus abzuleitenden Maßnahmen auf den jeweiligen Fall sorgfältig abzustimmen. Da die gesundheitliche Gefährdung nicht zu unterschätzen ist, bieten wir als Sachverständige Unterstützung bei der Analyse und Sanierung von Schimmelpilzschäden an.

Dienstleistungen:

• Messungen und Analyse der Schadenursache vor Ort
• Entnahme von Schimmelpilzproben für Laboranalysen
• Untersuchung und Bewertung des Wohnklimas
• Erstellung eines Gutachtens inkl. eines Sanierungskonzeptes
• Information zur Prävention von Schimmelpilzschäden
• Baubegleitung der Sanierungsmaßnahmen

Ansprechpartner .

Martin Winterpacht

Dipl. – Ing. Architekt

+49 (0) 2324 – 90 440 92
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Milan Kremer

Geprüfter Immobilienverwalter

+49 (0) 2324 – 90 440 91
E-Mail senden →

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